Der Vermieter-Ratgeber. Haufe Erste Hilfe Ratgeber

Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen, was tun? Dieser Ratgeber steht Ihnen in allen Mietangelegenheiten zur Seite. Von der Suche des richtigen Mieters über Mieterhöhung und Nebenkosten bis zur Kündigung. So handeln Sie korrekt und vermeiden teure Fehler. INHALTE
- Von der Suche des Mieters bis zu seinem Auszug: Was Sie im Mietvertrag regeln können, wie Sie die Miete erhöhen und wo Sie im Konfliktfall Unterstützung finden.
- Nebenkosten: Welche Kosten Sie umlegen dürfen und wie Sie sie korrekt abrechnen. Mit allen Änderungen zur neuen Heizkostenverordnung.
- Die neue Energieeinsparverordnung: rechtliche Grundlagen für den Energieausweis und Instandhaltungsmaßnahmen. AUF CD-ROM
- Musterbriefe und Mietverträge zur Übernahme in Ihre Textverarbeitung
- Gesetze. ONLINE-SERVICE
- Einmalig: Als Buchkäufer erhalten Sie eine kostenlose und persönliche Online-Beratung durch den Experten!

Neuausgabe siehe Titelnr. 29058415

AUF DEN MIETER KOMMT ES AN
Einem bekannten Bonmot zufolge ist es leichter, sich von seinem Ehepartner zu trennen als von seinem Mieter. Das mag übertrieben erscheinen, immerhin wird mit dem Mietvertrag in den seltensten Fällen ein „Bund fürs Leben" geschlossen. Und doch ist der Satz nicht so ganz falsch, was Ihnen immer dann einleuchten wird, wenn Sie versuchen, einen unliebsamen Mieter zum Auszug zu bewegen.
Auf der anderen Seite ist es sehr viel wert, wenn Sie einen Mieter haben, der pfleglich mit Ihrem Wohneigentum umgeht und mit dem Sie sich verständigen können, wenn einmal Probleme auftauchen. Ein gutes Verhältnis zu Ihrem Mieter dürfte Ihnen unter dem Strich einen größeren Vorteil bringen als eine möglichst hohe Miete.
Ein gutes Verhältnis bedeutet nicht unbedingt, dass Sie Ihren Mieter besonders sympathisch finden müssen. Sie wollen mit ihm ja nicht Ihre Freizeit verbringen, sondern nur Ihre Wohnung an ihn vermieten. Und da ist es manchmal gar nicht so gut, wenn man auch noch privat mit ihm zu tun hat. Gerade weil Mieter und Vermieter immer wieder unterschiedliche Interessen haben, erleichtert es die Sache, wenn Sie zu Ihrem Mieter ein gutes, aber auch distanziertes, geschäftsmäßiges Verhältnis haben.

Aus dem Inhalt:

Einleitung

Abkürzungen

Auf den Mieter kommt es an

- Legen Sie vorher die Miethöhe fest
- Der Energiepass
- Die Suche nach dem geeigneten Mieter
- So treffen Sie die richtige Entscheidung
- Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz?


- Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten!
- Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen?
- Basics für den Mietvertrag
- Der Vertragsabschluss

Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen

- Die Nebenkostenabrechnung - das unterschätzte Risiko
- Betriebskosten - was lässt sich umlegen?
- Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete?
- Die überaus wichtigen Formalitäten
- Der Mieter fechtet die Abrechnung an - was tun?
- Die Heizkostenabrechnung

Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt

- Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe
- Die Gründe Ihres Mieters - und wie Sie darauf reagieren sollten
- So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein
- Die fristlose Kündigung
- Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung

Was tun bei Mietminderung?

- Einschränkung im "Gebrauch der Mietsache"
- Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt
- Können Sie sich gegen Mietminderung absichern?
- Der Mieter ist beweispflichtig
- Welche Mängel werden geltend gemacht?
- Mietminderungstabelle
- Mietminderung nach der "Hamburger Tabelle"
- Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist?
- Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist?
- Das beste Mittel gegen Mietminderung: Lassen Sie die Mängel beseitigen

Sie wollen die Meiter erhöhen

- Die Miete steigt nicht von allein
- Die vier Wege zur Mieterhöhung
- Die Staffelmiete
- Die Indexmiete
- Die Erhöhung auf die "ortübliche Vergleichsmiete"
- Neue Kappungsgrenze beachten!
- Das Anschreiben zur Mieterhöhung
- Mieterhöhung wegen Modernisierung
- Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten
- Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen
- Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel

Immer Ärger mit dem Mieter?

- Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung
- Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren
- Ihr Mieter verliert einen Schlüssel
- Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof
- Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere
- Ihr Mieter beschädigt die Wohnung
- Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen
- Ihr Mieter wird handgreiflich
- Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung

Ihr Mieter möchte untervermieten

- Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung?
- Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen
- Teilvermietung oder Weitervermietung?
- Hat der Mieter ein "berechtigtes Interesse"?
- Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen?
- Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht?

Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können

- Ein "berechtigtes Interesse" ist Voraussetzung
- Ordentlich oder fristlos kündigen
- Die formale Seite
- Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Verpflichtungen
- Kündigung wegen Eigenbedarf
- Die Verwertungskündigung
- Der Mieter legt Widerspruch ein
- Der Räumungsvergleich

Ihr Mieter zieht aus

- Die Kündigung
- Der Nachmieter
- Der Mieter zieht vorzeitig aus
- Die Übergabe
- Wenn es etwas zu beanstanden gibt
- Rückgabe der Kaution

Stichwortverzeichnis

Der Autor

Matthias Nöllke 

Mietrecht; Ratgeber Vermieter 

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